购房百科：返乡贷款购房需要注意什么？

　　由于各方面的原因，很多在异地工作的朋友都会选择返乡置业，而老家的房子价格也不低，所以很多购房者都会通过贷款的方式来买家乡的房子。那么，返乡贷款买房要注意什么呢？下面就随小编一起来了解一下吧。

　　一、了解当地的购房贷款政策

　　返乡置业者在外打拼多年，对家乡的购房贷款政策可能不太了解，所以在购房前要了解当地的购房贷款政策。

　　二、评估自己的经济能力

　　返乡置业者在申请贷款买房前要从多方面评估自己的经济能力，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助的款额，然后再确定所要购买的房屋类型、面积和价位等，这样才更有可能买到心仪的房屋。

　　三、保证自己的征信要好

　　不管是在什么地方申请贷款，征信报告都是银行批贷的重要审核条件。因为征信报告体现贷款申请人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，但征信却很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度也会有所差异，自己一定要提前了解清楚。

　　四、提交真实的贷款资料

　　申请贷款时，银行会对贷款者的资料进行严格地核实，如果发现贷款者伪造资料，银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，一定要提交真实的资料。

　　五、选择适合自己的还款方式

　　目前，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，另一种是等额本息还款方式。这两种还款方式各有各的优点，适合不同类型的购房者，大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　1、等额本息还款法

　　等额本息还款法即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支，比较适合公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。

　　2、等额本金还款法

　　等额本金即银行会将本金分摊到每个月里，购房者支付本金的同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。采用这种还款方式，借款人前期的还款额度比较大，但是随着还款时间的推移，负担会逐渐减轻，总的利息支出会比较低，适合收入较高的人士，如企业高层、个体工商业者等。

　　六、能用公积金尽量用公积金

　　国家公积金异地贷款政策对于许多购房者来说是购房的一大助力，因此买房的时候一定要探听清楚，公积金是否能转到家乡，能否使用工作地的公积金来贷款。