攻略：买房遇到烂尾楼怎么办？如何避免？

　　现在大部分的在售楼盘都是期房，购房者在签订购房合同后是不能直接交房入住的，还需要等1-2年的时间。等待期间有很多未知数，一旦开发商破产，就意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的风险。那么，买房遇到烂尾楼怎么办？如何避免买到烂尾楼呢？下面小编就给大家讲解一下！

　　一、买房遇到烂尾楼怎么办？

　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能（即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设），可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到。

　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，不可轻易与开发商解除购房合同。因为一旦解除合同，购房者是拿不到购房款的，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

　　而根据《破产法》偿债先后的规定，签订房屋预售合同，并且经过了房屋预售备案的购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

　　二、如何避免买到烂尾楼？

　　1、选择大品牌开发商

　　大品牌开发商的注册资金雄厚，楼盘出现烂尾的几率小，所以要尽量选择大品牌开发商开发的楼盘。

　　2、选资质等级高的开发商

　　购房者可以查看开发商的资质等级，如果开发商的资质是一级和二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。

　　3、考虑购买现房或者准现房

　　一般来说，只有期房会出现烂尾的情况，因为期房需要1－2年才可以交房，甚至更长的时间。如果在这几年里出现了问题，那很有可能就是烂尾了。但如果你选择购买现房或者马上封顶的房子，出现烂尾的几率就会小很多。

　　4、要求开发商出示房屋的五证

　　我们买房之前应要求开发商出示房屋的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这五证是很重要的，因为五证齐全的房子才是合法销售的房子，这也是避免买到烂尾楼的方式之一。

　　5、看看开发商在建的其他项目

　　一般来说，口碑好的开发商的实力不会太差，烂尾的几率也比较低。我们可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。

　　另外，看看开发商同时开发的项目有没有出问题，因为如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的。特别是开发商投入比较大的项目出问题时，对开发商的打击是很大的。

　　总之，我们在购房前应该对开发商做好充分的了解，尤其是一些中小型的开发商，更是要谨慎对待。希望小编整理的这篇文章可以帮到大家！