购房须知：小产权和大产权有什么区别？

　　购置房产是人生中的大事，每个人都想要拥有一个温馨的港湾，想必大家都听过小产权房和大产权房的说法，可你真正知道小产权与大产权的含义吗？知道小产权和大产权的区别吗？今天就跟小编一起来了解一下吧。

　　1、什么是大产权房？

　　大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户。

　　2、什么是小产权房？

　　小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

　　小产权房与大产权房的具体区别有哪些？

　　小产权房

　　①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

　　②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

　　③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

　　④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

　　大产权房

　　①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。

　　③、大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

　　3、买小产权房的风险有哪些？

　　1、缺少“五证”

　　如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。

　　2、拆迁难补偿

　　只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖

　　由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

　　5、小产权房不能抵押贷款

　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。

　　关于小产权房和小产权房的相关信息了，相信大家对于二者的区别有了清楚的认识，小产权房是不受国家法律保护的，所以大家在购买时一定要慎重。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。