购房宝典：父母给子女买房的几种情形！

　　有不少夫妻在买房的时候，由于没有足够的资金，会找自己的父母给予经济上的帮助。那么，父母给已婚子女买房要注意哪些问题呢？下面小编列举了父母给子女买房的几种情形，分别为大家讲解下。

　　种情形、父母付全款为子女买房

　　无论是婚前还是婚后全款买房，只要是由一方父母付全款为子女购买的房产，并且房产证上写的是自己子女一个人的名字的，那么就可以认定为自己子女的个人房产。所以为了保护自己子女的权益，在房产证上写子女一个人的名字。

　　第二种情形、父母分期付款为子女买房

　　如果是分期付款买房，存在婚前和婚内都要付款的，那么婚前和婚内都要实现账户的隔离，建议父母不要把房款转入子女的银行账户，再从子女的银行账户转入卖方的账户，而是应该直接把卖方账户要过来，从父母账户直接转到卖方账户。

　　另外，父母要与子女签订单方赠与协议，但子女的配偶不需要签字，这样是为了说明购房款是赠给自己子女的，与子女的配偶无关。协议可以找两个无利害关系人做见证人，也可以到公证处公证。

　　第三种情形、父母借子女名义买房

　　大多数父母借子女名义买房是因为自己已经没有购房资格了，所以才会借用子女的身份证来买房。这种情况是自己要买房，而不是给子女买房。有些父母就会担心孩子瞒着自己用房子来做抵押借款、房产证上加他人名字、将房子出租出售，那么如何做才能避免这类风险呢？

　　针对这种情况，父母买房后可以做产权登记，将自己添加为房屋共有产权人。这样父母就可以实现对房产的控制权，防止房子被抵押、出租、出售、转卖，因为有父母的名字，签合同、变更产权登记时所有产权人都必须到场签字，这样也是为了防止孩子日后把配偶的名字加上，起到一个控制作用。

　　第四种情形、父母和子女共同出资买房

　　比如说房产价值100万，父母出50万，夫妻两人出50万，如果没有特殊约定，根据目前《婚姻法》的相关规定，这父母支付的50万会视为赠与，那么父母赠与的钱再加上自己的夫妻共同存款购买的房产，就是婚后的夫妻共同财产了。

　　如果发生婚变，父母的这笔资产肯定是会受损的。因此小编建议父母按照房产出资比例把自己的名字加到房产证上，这样万一出现婚变，就隔离了父母出资的那部分，可以有效避免损失。

　　以上就是父母为子女买房应注意的几种情形，希望大家看了这篇文章后能有所！