上海二手房买卖有哪些内容？上海二手房买卖有什么注意事项？

　　不论在中国的那个地区，买卖二手房都有这样那样的规定，随着买房的人越来越多，选择二手房的也越来越多。二手房甚至比楼盘新房更火热。其实买卖新房和二手房都一样，该注意的事项一样都不能少。想必很多人想要了解上海二手房买卖有哪些内容？上海二手房买卖有什么注意事项？且听我给你讲讲。

　　上海二手房买卖有哪些内容？

　　1、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

　　2、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

　　3、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

　　4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、热水、暖气。

　　上海二手房买卖有什么注意事项？

　　1、看产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房分配问题，影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、看原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　3、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　了解了以上内容想必你已经了解上海二手房买卖有哪些内容？上海二手房买卖有什么注意事项？还要注意的一点是对不满5年住房的二手买卖房交易征收5％的营业税。面对这一新政策可能给交易带来的多交税费问题时，正应所谓“上有政策，下有对策”。为躲避多交营业税，一些未满5年的二手房的买卖双方正以以下方式开始悄然变相买卖。