购房合同更名怎么操作？购房合同更名需要哪些费用？

　　如果购房者在买房子的时候，在签订购房合同的时候想要更名的话，也是可以操作的。但是需要收取相关的费用。当然了，大家在更名的时候也要做好相关的判断。不同的情况下，更名也是需要区别对待的。那么，针对购房合同更名问题，我们来学习一下，购房合同更名怎么操作？购房合同更名需要哪些费用？

　　购房合同加名怎么操作

　　签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：

　　1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。

　　2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。

　　3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

　　购房合同更名需要哪些费用

　　收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续：

　　1、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。

　　2、防止少数“炒家”到处炒房子。

　　3、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名。因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。

　　4、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。

　　5、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。

　　以上就是关于购房合同更名怎么操作和购房合同更名需要哪些费用的相关内容介绍，在购房合同更名的时候，是需要花费一定的费用的。建议大家在签订购房合同的时候，一定要想清楚，签订合同的时候也要更加慎重。一旦出现购房合同需要更名的情况，确实浪费购房者的时间和精力。