买期房好还是买现房好呢？内行人都这么选！

　　买房对于购房者来说是一件非常复杂的事情。除了要了解各种复杂的流程问题，更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被买期房还是买现房的问题难倒。买现房虽可看得到实物，但说不定都是挑剩的；买期房虽便宜的多，但说不定要等很长时间才能拿到房子，甚至还可能面临开发商跑路的风险。那么到底该怎么选呢？

　　一、期房

　　期房通常是指在建的、还没有全部建设完成的房子。其主要是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止的时期，在这一期间的商品房称为期房。

　　买期房的优点：

　　1、期房其实又可以叫做预售房源，在这个时候的销售工作才刚刚起步，所以供大家选择户型、位置的余地是比较大的，相较于现房而言，购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。

　　2、期房在价格方面也会比现房有更大的优惠，尤其是在首期开盘的时候。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，多数会在价格方面给与优惠。

　　买期房的缺点：

　　1、通常在挑选期房的时候，大家看到的多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而并不是实实在在的实物，效果图和平面图多为规划图，在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

　　2、对房屋质量难以把握。由于大家在挑房时是没有办法看到房屋质量的，所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重的房屋质量问题。

　　3、价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段，房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益，如果价格下跌购房者会遭到损失。

　　4、可能出现交房延期的情况。在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。

　　二、现房

　　现房主要是能够即买即住的商品房。在这个时候开发商已办妥所售房屋的大产证，大家在与开发商签订购房合同后，就可以立即办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　买现房的优点：

　　1、房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段，房子就在眼前，可以进入房子去看一看，将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了买下便可，可以避免期房的房屋质量问题。

　　2、配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房子到小区配套的幼儿园的距离，距离周边公交站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点，呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全部兑现。

　　3、收房周期短。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。

　　买现房的缺点：

　　1、现房多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数是被选择剩下的，可选择的余地较小。

　　2、价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住，在价格方面会比预售房源相对较高。