二手房买到“凶宅”，法院判了！如何才能避免买到凶宅？

　　近日，有一起房产纠纷案件引起了众多网友的关注，据悉，一对夫妇刚刚付定金买了二手房，却被人告知房子中前不久有人过世了。买家退房遭拒后，把中介起诉到了法院。针对该隐瞒重大事实的房屋买卖合同，法院最终判决予以撤销，并责令返还购房定金及中介费。那么作为购房者，如何才能避免买到凶宅？买到凶宅后能申请退房吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

　　如何才能避免买到凶宅？

　　1、多向邻居打听。很多购房者买房后发现是凶宅多半是听邻居们说的，为了规避这一情况，建议购房者买房之前就先到小区内“暗访”一番，可以问问周围的邻居了解一下房屋的历史，与邻居热络起来建立感情，发现房屋“身家清白”后才可最终敲定。

　　2、写清合同细则。当然了有的人前期调查好了但后来发现是凶宅，这又该怎么办呢？建议大家从一开始就在合同的约定中下工夫，写清如证实是凶宅可合理退房并获得相关赔偿等细则，以确保自己处于有利的地位，为日后的维权奠定基础。

　　3、查查凶宅信息。目前某些城市的房产中介公司已正式建立了凶宅数据库，可能个别地区的凶宅数据库还没有。但是只要购房者够细心，还是可以利用网络搜集武汉的凶宅信息的，建议购房者们买房前不妨多打听一下“小道消息”，适当“捕风捉影”一番，大胆假设小心求证，防患于未然。

　　买到凶宅后能申请退房吗？

　　能退。如果因隐瞒事实而使得购房者买到凶宅是可以退的，违背诚信原则合同可撤销。一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。

　　《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　以上就是关于如何才能避免买到凶宅，以及买到凶宅后能申请退房吗等相关内容，希望本篇文章能为大家提供一定参考。