买房加女方名字需要查征信吗?房子已备案还能改名吗?
现如今,房产在很多家庭的资产组合中占据着重要地位,因此在房产的产权署名上,大家也会格外谨慎。那么,买房加女方名字需要查征信吗?房子已备案还能改名吗?下面,就让我们一起来了解一下吧。
买房加女方名字需要查征信吗?
1、房产办理加名字的时候是不考虑征信的,但如果房产本上已经加上了名字,就代表这套房产,和加名字的这个人有了关系,如果这个人的征信出现问题,比如说有长期逾期的情况,在处理相关债务问题的时候,就可能会查封房屋或者是进行拍卖。所以在加名字的时候最好要慎重,或者是标明占有房产额到百分之多少。
2、房产在加名字的时候,还要看是不是在还贷款阶段,如果正处于还款的阶段的话,是没有办法加名字的,需要还款结束之后才可以。使用到征信一般是在办理贷款的时候才需要查看的,银行需要查看征信,还款能力以及整个家庭的收入情况。夫妻之间的添加名字,操作起来会更加简单,可以直接到当地的房管局进行咨询办理。
房子已备案还能改名吗?
1、没有特殊情况的话,房屋合同备案之后,是无法办理更名手续的。根据规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子,需要先还清贷款,取得房产证,才可以出售。
2、但是已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续,之后再重新购买的方可更名。购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由。
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