房贷提前还款需要后面的利息吗？什么时候提前还房贷划算？

　　现如今，很多贷款买房的朋友在手头有些富裕的时候会选择提前还款以降低还款总利息。那么有人就问了，房贷提前还款需要后面的利息吗？什么时候提前还房贷划算？

　　房贷提前还款需要后面的利息吗？

　　视具体情况而定。房贷提前还款是否需要以后的利息，需要根据情况确定：如果选择提前全部还清的情况下，是不要计算以后的利息，只需要计算到房贷提前还款当日。但如果选择部分提前还款，未还本金的利息还是要的，也就是说提前还款金额的部分不计算利息，但剩余的本金以后还是需要计算利息。

　　什么时候提前还房贷划算？

　　实际上，到底什么时候提前还房贷合适，主要还是需要根据借款人的实际情况来看待。借款人之所以会选择提前还贷，本质上来说，还是希望可以节省一笔利息。

　　假设借款人选择的是等额本息还款，那么在还款时，前面3/1的时间，还款的基本上都是利息。在这样的情况下，如果借款人想要提前还房贷的话，建议是在还贷时间未满3/1的情况下偿还本金。这样做的话，本金能够大大减少，贷款利息自然也可以节约不少。

　　如果借款人选择的是等额本金还款，那么在还款时，前面3/1的时候都是偿还的本金。在这样的情况下，如果借款人要提前还房贷，建议是在贷款的还贷时间过了3/1之后再还款。因为这样的话，贷款利息也能够节约不少。

　　需要提醒借款人，提前还贷本质上来说属于违约行为，很多银行会规定，如果借款人的还贷时间没有满3年的话，提前还贷是要收取违约金的。如果不想支付一笔违约金的话，建议借款人最好是选择在还贷满3年之后进行提前还贷。

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