买哪些房子可以用公积金贷款？买法拍房能用公积金贷款吗？

　　在现实生活中，有些买房会优先考虑用公积金贷款，必定公积金贷款买房可以获得比商贷低得多的利率，那么买哪些房子可以用公积金贷款？买法拍房能用公积金贷款吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

　　买哪些房子可以用公积金贷款？

　　买自住住房、商品房、无产权住房都可以用公积金。

　　其中自住房可以是新房，也可以是二手房；而商品房必须得是开发商有和市住房公积金管理中心签订了贷款合作协议的才行，没有签订协议的商品房不能用公积金。而无产权住房则必须以自有房屋所有权或者第三者房屋所有权作为抵押才可以。主要包括有军队产权的自住房、投资代建的自住房、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房等等。

　　而大家在用公积金贷款购房的时候就需要注意，在用公积金贷款买了一套房的情况下，若该贷款尚未还清，无法再用公积金贷款买二套房；而若已用公积金买了两套房，那第三套房就无法用公积金贷款购买了。

　　买法拍房能用公积金贷款吗？

　　通常买法拍房不能用公积金贷款。法拍房大多数情况都要全款购买，并且对购房已支付全款的，不再受理公积金贷款。有些法拍房可以申请商贷购买，法拍房申请贷款一般要满足下列基本条件，比如说有正当的职业和稳定的收入，具有按时还款的能力、良好的信用记录和还款意愿，没有不良的信用记录以及银行规定的其他条件。

　　买法拍房注意事项

　　1、查清法拍房房屋属性。

　　竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。

　　若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

　　2、产权是否涉及二次过户。

　　二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。

　　此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。

　　3、物业费、水电费是否缴清。

　　竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

　　了解上述费用是否缴清，很有必要。

　　4、了解拍卖原因。

　　法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

　　5、实地看房，清楚房屋是否存在租赁关系。

　　在购买法拍房前，还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。

　　此外，若房屋已经租给他人，竞得人要等租赁合同到期后，或支付违约金，才能搬进去。

　　6、部分法拍房需全款付清。

　　为让债权人获得偿债的资金，法拍房一般需要全款付清。

　　若拍卖文件中明确可贷款，那么说明可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。

　　7、清楚竞拍规则，避免悔拍。

　　竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。

　　如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施。

　　以上就是关于买哪些房子可以用公积金贷款，以及买法拍房能用公积金贷款吗等相关知识内容。希望本篇文章能帮助到有相关方面需求的朋友。