50年产权的房子是什么房子？商住两用房的优缺点有哪些？

　　我们都知道，普通的大产权住宅楼都是有70年产权的，那么50年产权的房子是什么房子？商住两用房的优缺点有哪些？下面，就让我们一起来了解一下吧。

　　50年产权的房子是什么房子？

　　50年产权属于商住两用房，所谓商住两用，不仅能办公而且可以居住，是住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时还融入写字楼诸多硬件设施，特别是网络功能非常发达，使居住者在居住的同时，还能从事商业活动的住宅形式。

　　根据房屋所在的土地性质不同，房屋产权的性质也有不同的划分，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。民用住宅用地权属年限最高为70年，而商业性质的土地上修建的则是40年或者是50年产权的房子，这种类型的房子大部分被大家称之为公寓。

　　商住两用房的优缺点有哪些？

　　优点：

　　1、地段好：商用性质的房子普遍是建于地段好的位置，房子周围的设备较为完善，而且交通非常方便。此外，商用房子若是用于出租，所得到的租金远大于普通的住房。

　　2、门槛低：商用性质的房子总价相对于住房而言会更低一些，每平米少了好几百元，且房子的面积普遍是在30～90m²的范围内，颇受刚出社会准备创业的青年人租用。

　　缺点：

　　1、生活费用不确定：由于房子的性质不同，商业性质的房子需要的水电费及税费会贵上好多，虽然开发商会与政府进行协商，但是具体的结果一般在交房后才知道。

　　2、税费无优惠：若是普通住宅，在首次购买或者是转让时，都可以享受到政府给予的契税减半的政策，只需支付房价的1.5％；而商用性质的房子不享有这类的政策，契税是3％。

　　3、贷款限制：商用性质的住房是无法使用公积金贷款的，而且在银行贷款，只能贷到5成左右，利率也会比高出1％左右。

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