房产证更名手续,房产证更名需要什么材料
买房可以说是人生中比较重要的事情,特别是现在房价上涨的阶段,因此购买二手房的人也是越来越多,二手房办理过程是比较复杂,只有把方便面更名过户以后,房子才能真正的属于自己。但是房产证更名并没有那么简单,更名手续有很多,所以想要购买二手房的朋友,就跟随小编来具体了解下房产证更名手续流程?房产证更名需要什么材料?
房产证更名手续
房产证更名手续流程其实不难,只要双方协商好,然后在签订合同后去当地的房管局进行证明,管理部门会进行审核,审核通过就可以更名了。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。
房产证更名需要什么材料
1、房地产转移登记申请表,申请人身份证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
2、房地产权利证书。有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
3、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产证更名需要什么材料?房产证更名其实还是比较简单的,就是把房屋产权变更手续,就是产权转移的一个过程。如果购买的是新房子,那就要办理房产证以及土地证。能够买一个房子可以说是花了大半辈子的积蓄,所以在办理房产证更名手续流程的时候一定要注意,要仔细,对于具体的更名手续要了解清楚,这样办理才不容易出现问题。