房产证加名字有用吗，房产证加名字过户注意什么

　　房产里面最为主要的事情现在有很多，除了是有一件大家非常熟悉的购买房屋，还有就是过户了，现如今的房产过户和之前大不相同，有所改变的地方不仅是在于一些基础条件，对于其中的手续现在也都很不同了，而证件之上的一些问题改动现在也是很吸引人，那么房产证加名字有用吗？房产证加名字过户注意什么？

　　房产证加名字有用吗？

　　房产证加名字是有用的，当然房产证名字前后有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质。

　　1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等。

　　2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60％共有权、乙持有另外40％共有权。

　　3、非婚姻存续期间大家要知道如果不在婚期间想要进行房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与或者买卖的形式来达到更名的目的。

　　房产证加名字过户注意什么？

　　1、买卖合同需共有人签字

　　买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　2、明确费用明细

　　整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3、寻求专业人士帮忙

　　选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　4、核实房屋状态

　　买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　5、明确交房细节

　　交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产证加名字有用吗？房产证加名字过户注意什么的总体介绍，房产证上加名字现在当然是可以，但是加名字可并不是像大家所想象的那么简单，这一整个办理下来非常多方面都是要清楚，而在进行过户的操作流程之中，该要注意的一些点小编也是希望大家可以记住。