房产证上减名字，房产证减名过户注意什么

　　提到房屋，不由自主的也是会让一些人去联想到房屋的交易，而除了房产交易，现如今有很多和房屋有关的事情也是同样的重要，首先最值得一说的也是房产证，证件上面现在有很多事情，而最为首要的一件事情也是办理过户，过户时最关键的也是证件，那么房产证上减名字如何做？房产证减名过户注意什么？

　　房产证上减名字？

　　去掉房产证上的姓名相似于比例转让，流程和正常的房子销售相似，需求交纳所占比例的契税。即使是爸爸妈妈后代之间的比例转让，相同视为销售销售。而假如房产证处理时刻不满五年的，还需求交纳全额经营税。

　　1、举例来说，比方一套总价为4万元的房子，产权证上房子为爸爸妈妈后代共有，比例各占50％。如往后代假如要把自个名下的房产比例转让给爸爸妈妈，需按20万元的总价收税。房产证去姓名也要从详细状况看：假如是夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。假如是加姓名的，夫妻两边自个凭身份证、婚姻证明、房产证到房地发销售办证基地就能够处理。

　　2、假如是去姓名的，需求两边之间作出产业约好，并经过公证处公证后，才能够处理。爸爸妈妈后代之间加姓名或去姓名，都视为销售，要收取契税。契税为1％、1.5％、3％。

　　房产证减名过户注意什么？

　　1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明（比如营业执照、组织机构代码）的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件。

　　2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件。

　　3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

　　4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书。

　　5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产证上减名字如何做？房产证减名过户注意什么的总体介绍，房产证加减名字都是有一些的政策在进行规划，所以不论是哪一种操作的进行，在以前都是要先去看看，有过一些了解也是总好过什么也都不清楚，而且有过一遍大的了解之后，有的意外情况也就是可以避免了。