住房公积金买房能贷款额度，影响公积金贷款额度的因素

　　使用公积金贷款是很多人们都特别渴望的，因为这样在利率上面就会有着很大的优惠，自然也就会少很多钱的，但是对于贷款的额度以及贷款的流程步骤等等并不是很了解，那么对于住房公积金买房能贷款额度人们还是应该要提前计算一下的同时，有关于影响公积金贷款额度的因素也应该要掌握。

　　住房公积金买房能贷款额度

　　关于住房公积金相信大家多多少少都有一些了解吧，因为我们知道住房公积金是比较划算的贷款方式。但是我们知道住房公积金一般它的贷款额度是多少呢。

　　1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；

　　2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）

　　3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

　　影响公积金贷款额度的因素

　　1、住房公积金贷款政策

　　住房公积金贷款有额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

　　2、房屋评估价

　　贷款额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。

　　3、首付款比例

　　每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

　　4、公积金账户余额

　　通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

　　5、缴存基数

　　部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

　　6、缴存时间

　　一些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

　　公积金贷款买房是比较划算的，但是对于住房公积金买房能贷款额度就不是一定的啦，这主要还是根据个人的情况来进行决定的，如果说想要额度更高，那么就应该要保持着很好的信誉，影响公积金贷款额度的因素是有很多的这些因素都是致命的一击，所以说平时生活中一定要格外的注意。