二套房产契税如何计算？二套房产契税怎么交？

　　房产的问题现如今是最值得人们去进行思考的，而和房屋有一些关系的问题也是越来越多，让有的人很苦恼的是流程，而让有的人苦恼的则是一些费用，因此想要解决问题，前提也就是得把问题的类型理清楚，问题里面也是有一些很难去解决的，就是税费了，那么二套房产契税如何计算？二套房产契税怎么交？

　　二套房产契税如何计算？

　　二套房产契税计算方式有三种：按成交价格计算，根据市场价格计算，依据土地.房屋交换差价定税计算。

　　1.是按成交价格计算：

　　成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖。

　　2.是根据市场价格计算：

　　土地.房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送.房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3.是依据土地.房屋交换差价定税：

　　随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A.B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　二套房产契税怎么交？

　　1、商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二套房产契税如何计算？二套房产契税怎么交的具体介绍，二套房和首套房有一些不同，因此它的缴税也是不同的，但是计算的方式并不会有太大的改动，只要是大家能够把一些数据调查理解好就可以，把这些都了解到，剩下的一些只要去跟着指示走也就可以了。