二手房契税怎么计算？二手房契税怎么交？

　　有不少人都是沉迷于了现在的购房这件事情，购买房屋虽说是非常主要的一件事情，但他的进行还没有到一个无法去理解的情况，只要肯耗费一些时间去看，总会明白其中的一些点，最为主要的点现如今也是很难去理解的，这也就是包含到了大家平时很常见的税费，那么二手房契税怎么计算？二手房契税怎么交？

　　二手房契税怎么计算？

　　房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算方法。

　　1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。

　　2、根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价值。

　　3、项目按房价差价征税。随着二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是两个卧室的差额，即10万元，同样，土地使用权的交换，也必须根据差额。相等的交换，意味着差额为零，交易双方都免征税款。

　　二手房契税怎么交？

　　1、郑州市市地税局相关负责人说，有房屋租赁经营行为的纳税人，应自取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明之日起30日内，到主管税务机关办理临时税务登记，视同个体工商户进行税收管理。有房屋租赁行为并取得营业执照的纳税人，应当自取得营业执照之日起30日内，到主管税务机关办理税务登记。

　　2、如果是个人出租房屋，市地税局相关负责人说，纳税人应该先到辖区所在地办税服务厅申请办理税务登记。然后到辖区所在地办税服务厅进行申报纳税。对税务机关采取委托代征方式征收税款的，纳税人可以到受托代征单位缴纳税款。

　　3、在办理过程中，往往会出现资料不齐全而空跑的现象，对此，市地税局提醒，办理税务登记需提供的资料：房产证原件及复印件、房屋租赁合同原件及复印件、出租方及经办人身份证原件及复印件、房屋租赁登记备案证明原件及复印件。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房契税怎么计算？二手房契税怎么交的整体介绍，二手房之中的税费问题经常会让许多人都进行讨论，税费确实是重要，但是在观察的时候，也要明确好哪一些才是最为主要的，其中有些税费缴纳和平常都是很一样，所以理解的时候并不会有特别大的困难。