上海市房产交易契税是怎样？房产交易契税流程是怎样？

　　房产交易平时也有不少人在进行了解调查，这类事情现如今的一个理解确实是麻烦，但是他的调查工作在进行时也会有一些技巧可以去使用，虽说是有技巧，但是部分时候，若没有掌握得到，一些技巧办理起来很可能也会导致有的问题出现，所以也要仔细，那么上海市房产交易契税是怎样？房产交易契税流程是怎样？

　　上海市房产交易契税是怎样？

　　不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照相关规定执行。

　　1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

　　2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

　　房产交易契税流程是怎样？

　　1、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　2、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　3、办理税费缴纳和过户手续。

　　4、房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以（1－10％到30％）乘以（1.5％的税率）。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以（12％的税率）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海市房产交易契税是怎样？房产交易契税流程是怎样的具体介绍，房产交易现在在各地区都要去缴纳一些税费，因此大家平时不光要去注重一些很基本的，对于一些非常重大的事件了解也是要用，这样整件事情的进行办理也才可以是那么的顺利，从而有的问题也就不会发生了。