买房后多久能拿到房产证，哪些情况新房拿不到房产证

　　买房后大家都等着拿房产证，只有房产证到手，房屋的产权才是真的属于自己，然而很多情况下，导致房产证迟迟无法办理，这种时候买房者都是提心吊胆的，所以买房后大家要积极处理落实房产证的问题，如果一直不闻不问，可能就会导致产权问题出现，今天小编就来讲一讲买房后多久能拿到房产证？哪些情况新房拿不到房产证？

　　买房后多久能拿到房产证

　　根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

　　按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

　　哪些情况新房拿不到房产证

　　1、五证不全销售房产

　　五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

　　2、房屋验收未合格

　　想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

　　3、开发商未缴纳契税

　　现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

　　4、开发商违规建房

　　开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

　　以上就是小编今天为大家介绍的关于买房后多久能拿到房产证？哪些情况新房拿不到房产证的全部内容，相信各位看完以上知识后，对于买房后拿不到房产证的情况有了了解，那么为了防止此类事情发现，买房前要对开发商仔细审查，选择大品牌的开发商，这样房产更加有保障，对于房产证办理也要主动去处理，这样才能更加有效地维护自己的产权。