深圳市二手房买卖政策，深圳二手房交易流程

　　大家在买二手房的时候，比较担心的一个问题就是买到没有产权的房屋，这样就会比较麻烦了，所以让很多买家不敢自主交易，但是也必须要提前去做足相关的准备，因为对于二手房交易的过程中，过户时非常重要的一个步骤，而且还要了解当地的政策，下面我们说说深圳市二手房买卖政策，深圳二手房交易流程？

　　深圳市二手房买卖政策

　　根据《通知》的要求规定：商业银行办理房屋贷款业务的时候，必须要在房地产信息系统中调查到住房套数和网签合同作为审核的标准，并且要以网签备案合同价款以及房子评估价的值用来计算基数确定贷款的额度。其实也就是说，二手房在卖房的过程中，所有的价格必须统。

　　9月30日，深圳市明确的规定了本市户籍家庭（包括部门家庭成员也是本市户籍的家庭），在当地只能购买两套房子；可以提供在本市缴纳了一年社保的外地家庭，限购一套住房。且深圳政府明确的规定了暂停对本市拥有两套住房以上的家庭、或者无法提供缴纳了一年以上社保的外地家庭销售房子。

　　深圳二手房交易流程

　　1、买卖前的产权审核

　　产权审核是买房要注意的一点，有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。

　　2、交定金和签合同

　　产权审核没问题之后，那么可以和卖家签订合同，交定金。签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。

　　3、赎楼

　　赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。

　　4、付首期及资金监管

　　作为买房，首付款不要直接给业主，可以放在银行进行监管，这样更有保障。另外，要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。

　　5、选银行和办按揭

　　选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择一家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。

　　6、过户及交税

　　过户时要注意，收文回执不要给买方拿走，到时候万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有5.6％的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是住房，那么会有1％的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。

　　上面的有关深圳市二手房买卖政策，深圳二手房交易流程的全部知识，因为现在有很多人觉得房屋的价格实在是太高了，所以大家在买新房的时候，有点力不从心，所以二手房已经是很多人的，所以我们想要买二手房的话，就要先了解买卖的政策以及交易的流程。都是很重要的过程。