房屋租赁凭证如何办理，房屋租赁税率是怎么样的

　　房屋租赁证就是我们平时生活中所说的居住证，因为在生活中，我们会因为一些事情必须要使用到居住证，所以我们要懂得如何去办理，然后按照步骤来进行就可以了，同时也要缴纳相关的税率，接下来我们来跟大家介绍一下房屋租赁凭证如何办理，房屋租赁税率是怎么样的？一起来看看吧。

　　房屋租赁凭证如何办理

　　房屋租赁凭证如何办理？居住不就仅仅需要租赁一套房子吗？租赁一套房子是很简单的，只要有身份证明，只要有钱，就能轻而易举的从房东那里租到房子，那又为什么非要开具什么房主同意居住的证明呢？可能很多朋友对于这个问题都有所疑问，事实上，在我国，持有房主同意居住的证明的人是可以在生活方面享受到许多的优惠政策的。根据我国相关法律规定，居住证持有人可与户籍人口享有同等的包括免费接受义务、平等劳动就业等多项权利，并可逐步享受同等的中等职业资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、随迁子女在当地参加中考和高考的资格等权利。不但如此，咱们很多证件的办理，以及公租房的申请等等，都是需要出示房主同意居住的证明的。那么想要办理房主同意居住的证明又该如何操作呢？目前为止，不同地区的居住证办理方式是有所不同的，下面咱们以深圳地区为例，为大家讲解一下具体的操作流程，以及办理的条件：

　　居住证分为《深圳市居住证》和《深圳市临时居住证》。已满16周岁并符合下列条件之一的人员发给《深圳市居住证》：

　　（一）在深圳市从业，包括就业（含家政服务）、兴办企业或者其他经济组织；

　　（二）在深圳市内拥有所居住房屋的产权；

　　（三）符合深圳市有关办理人才居住证、海外人才居住证条件；

　　（四）在深圳市创业并具备相应的技术或者资金条件或者在深圳市从事文化艺术创作；

　　已满60周岁的非深圳市户籍人员和在深圳市全日制办学机构中接受的非深圳市户籍学生申办居住证的，发给《深圳市居住证》。不符合（一）、（二）规定条件的非深圳市户籍人员，（即不在深圳从业，也没有在深圳买房的非深户人员）发给《深圳市临时居住证》。

　　房屋租赁税率是怎么样的

　　1、房产税

　　房屋租赁税率是怎么样的？按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

　　2、城镇土地使用税

　　拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

　　3、营业税

　　个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

　　4、城建税和教育费附加

　　个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3％，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。

　　5、印花税

　　个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

　　6、个人所得税

　　个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。

　　上面的内容有关房屋租赁凭证如何办理，房屋租赁税率是怎么样的的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋租赁证的办理这篇文章也给大家介绍了，大家可以按照上面的步骤去办理就可以了，同时要缴纳相关的税率，这样才能够更好的去租赁房屋。