住宅房产权是多少年，住宅房产权到期怎么办呢

　　虽然说现在很多人都在城市中购买房子，但是有些人之前没有买过房子，所以，也没有接触过这方面的知识，如果自己想要买的话就必须要先接触一下这些知识，我们大家可以先看一下住宅房产权是多少年，因为，一旦产权年限到期了的话就需要续，另外，住宅房产权到期怎么办，现在一起来看看吧。

　　住宅房产权是多少年

　　关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

　　商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢，二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。

　　住宅房产权到期怎么办呢

　　1、《物权法》四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

　　2、《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产产权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

　　4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋产权也就自然消失。

　　对于住宅房产权是多少年，文章里已经告诉了大家答案，这种房子的土地使用年限是50年，商业用地是40年，住宅用地是70年，具体的年限要以所在房产的土地使用权证为准，那么，从中我们也知道了住宅房产权到期怎么办的方法是什么，如果到期的话可以去当地自动续期。