卖房过户费谁出，卖房过户如何保障尾款

　　现在卖房子真的可以说是很常见的事情了，一套房子不可能说是住一辈子，有的人是为了炒房子，卖了房子转手获利，有的人是为了换一套大一点的房子，卖了房子提高自己的生活品质，但是大家要注意保障卖房过程中尾款的支付安全，那么，卖房过户费谁出？卖房过户如何保障尾款？

　　卖房过户费谁出？

　　《合同法》百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

　　卖房过户如何保障尾款？

　　1、拿款的条件

　　卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

　　2、首付时间

　　签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。

　　3、交房时间

　　大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

　　4、尽量走银行贷款

　　如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

　　上述便是有关于卖房过户费谁出以及卖房过户如何保障尾款这个问题的全部介绍，希望可以对大家有所帮助，卖房的过程当中，最重要的就是要清楚其中的费用和尾款，了解清楚这些费用该由谁出，对我们做好预算工作也有一定的帮助。