交易房屋注意事项，交易房屋纠纷如何处理

　　现在人们的生活条件越来越好，资金情况也越来越充裕，因此想要购买房屋的冲动越来越旺盛。大家如果想要找到一个合适的房子，就不能够忽略掉交易房屋注意事项，也要多多了解交易房屋纠纷如何处理，再针对自己的实际需求去选择房源，也许就能减少很多纠纷问题，提升房产交易的效率。

　　交易房屋注意事项？

　　交易房屋的时候要审核相关证件，而且要看一下各种不同的费用，要到当地重新验房等等。

　　1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

　　此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

　　2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

　　3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

　　房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

　　物业管理费用。作为异产房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次可收取一年的物业费。

　　交易房屋纠纷如何处理？

　　1、房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行；如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人民法院强制执行。

　　2、房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议，相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼，不得向上一级行政机关再申请复议。

　　3、房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下，审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。

　　上面的相关介绍是交易房屋注意事项以及交易房屋纠纷如何处理，大家如果能够找到自己的房子，那么可以先了解一些交易的注意事项，包括审核房屋的质量以及审核相关的证件等等，另外也要看一下各种所需要缴纳的费用。房产交易需要很大的一笔资金，如果没有了解过到底有哪些交易内容，很容易出现风险。