自己卖房子注意事项，卖房者应该如何避免房产纠纷

　　卖房子确实比较麻烦，一方面要找到合适的购房者，另外一方面也要注意各种交易流程，而且也不能够经常出现法律漏洞等等情况，这对于次想要卖房的人来说确实是比较麻烦。那么大家可以先对比自己卖房子注意事项以及卖房者应该如何避免房产纠纷，了解各种卖房所需要关注的焦点。

　　自己卖房子注意事项？

　　自己买房子，如果通过中介，可能会有风险。而且要了解市场的行情，签约的时候要重视时间以及资金。

　　1、跳过中介可能增大交易风险

　　有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

　　2、根据市场行情走势报房价

　　市场行情时好时坏，卖二手房时要认真了解当下市场走势，在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格，市场供大于求时应适当降价，市场供小于求时可以适当提价。

　　3、签约时要注意三点

　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；二是提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　卖房者应该如何避免房产纠纷？

　　1、核查房产证信息

　　房产证在二手房交易过程中关乎重大，很多卖房纠纷都和房产证相关。要想顺利卖房，卖房人不仅应当手握房产证，更应当核查清楚自己的房产证信息是否正确，明确房屋产权。另外，需要注意的是，如未办好房产证，房子是不能卖的。

　　2、慎重办理全权委托公证

　　如果卖房人所卖的房子尚有按揭贷款，且手头资金不够雄厚，那么此时就需要一个赎楼的程序。但一般卖房人对于赎楼业务并不熟悉，实际操作起来可能更麻烦，且处理不好有可能影响卖房进程。所以，一般人都会委托二手房中介或者担保公司全权处理。

　　需要主要的是，委托事宜应到公证处做委托公证，在签署授权委托书时要熟悉受托人的基本情况，明确委托事项，谨慎办理全权委托，对于卖房过程中的诸如收取定金或购房款、持有房产证等重大事项应尽量自行办理或到场监督。

　　上面的内容介绍是自己卖房子注意事项以及卖房者应该如何避免房产纠纷，相信对大家的卖房过程有一定的帮助。其实很多人在卖房子都不想关注到底有哪些步骤，而且也不知道有哪些交易的关键点，盲目签订合同，会带来一些不同的问题。所以大家还是要做好充分准备，掌握每一个步骤和流程。