成都卖房流程，卖房须知事项

　　大家如果要卖房子，那么有很多种重要的事情是需要关注的，比如成都卖房流程以及卖房须知事项，也许很多人忽略掉了重要的流程，也不知道有哪些注意事项，会遇到很多问题。大家可以参考一下介绍，掌握合适的方法，然后在感觉那些方法走完整个流程，那么也是不会有太多明显漏洞。

　　成都卖房流程？

　　成都卖房的时候要看房子，然后签订相关合同，办理房屋过户以及交房等等流程。

　　一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

　　二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

　　三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

　　四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

　　六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　卖房须知事项？

　　一、签约时要注意三点

　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；二是提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　二、合同细节要讲清

　　有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、物业供暖费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

　　三、交房过户时避免违约责任

　　交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求对方出具相关证明，避免日后违约责任。

　　上面的介绍就是成都卖房流程以及卖房须知事项，如果大家能够找到一些合适的购房者，或者是卖房的途径，那么效率会高很多。有些卖房者可能并不是特别了解到底有哪些重要步骤，在房产交易的时候，漏掉了重要内容，包括签订合同等等，那么可能会影响以后的合法性，也会引来很多违法的纠纷。