房产税如何计算，美国房产税是怎样征收的

　　有关于房产税的消息，一直以来都是人们关注的重点，最近政府的一些会议，总是会提出房产税的相关信息，对于大部分的有房子的人来说，房产税怎样征收以及具体的征收条件将会对自己产生很大的影响，那么，房产税如何计算？美国房产税是怎样征收的？接下来我们一起来分析一下吧。

　　房产税如何计算？

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额＝租金收入×12％，个人出租住房的租金收入计征；其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2按季缴纳、则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征；其公式为应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）×年税率1.2％。

　　美国房产税是怎样征收的？

　　1、在美国，假如你要长期住在一套房子里，那么你每年都要为这套房子交一笔房产税。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府。政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

　　2、美国的每个州都会征收房产税，但是每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在0.5％－2.5％不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如佛罗里达州每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。

　　3、美国房产税＝税基x税率。税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。

　　4、但是，美国征收房产税的税率是经常会变的，这个税率主要是由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。在富人区，当地的学校、医疗等公共设施比较完善，所以当地的区税率会比较高，当地人交的房产税也会多一些。

　　上述便是有关于房产税如何计算以及美国房产税是怎样征收的这个问题的相关知识了，希望可以帮到有需要的朋友，不难总结出，房产税的计算方法目前主要有两种，一种是从租计征，另外一种就是从价计征，这两种方法的计算方式是不一样的。