处理卖房毁约技巧是什么，常见二手房买卖毁约情况有哪些

　　不管在什么交易中，都有可能会出现毁约的情况，在房产交易中也不例外，现在听到的关于房产行业的报道就有很多是属于毁约造成的，有卖方毁约的也有买方毁约的，不过有时候毁约是逼不得已，在交易之前大家可以来了解下处理卖房毁约技巧以及常见二手房买卖毁约情况有哪些？希望可以更好的帮助大家交易房产。

　　处理卖房毁约技巧是什么

　　房产交易时，若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

　　违约是可以随时的没有什么时间限制。不过一旦违约就要承担违约责任。就是合同约定的20％这是没有问题的。还要退回全部以收款违约成本还是很大的。

　　常见二手房买卖毁约情况有哪些

　　1、买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，后未能买到房子，即是中介违约了。

　　2、买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

　　3、部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。

　　4、买卖双方已签订定金合同，卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

　　5、二手房交易后，买方得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4”等类似情况，以“不吉利”为由提出退房。这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响大，法官会参酌这些因素，进行利益考量。

　　上述内容就是有关处理卖房毁约技巧以及常见二手房买卖毁约情况有哪些的全部介绍了，在买卖房产之前，双方非常确认自己的交易行为，毕竟毁约是一件浪费时间的事情，还有可能会造成一定的财产损，大家遇到上述的集中情况就要知道可能会有毁约情况出现。