二手房买卖纠纷案件，二手房买卖需要注意什么

　　在房地产交易市场中，二手房买卖也成为了比较重要的一部分，如果说当事人因为二手房买卖出现了纠纷，当事人是可以通过协商，仲裁以及调解等方式来处理，当然，对于情节比较严重的，可以直接选择起诉。二手房买卖纠纷有很多种，要根据具体情况来分析。下面，我们来了解下二手房买卖纠纷案件怎么处理？二手房买卖需要注意什么？

　　二手房买卖纠纷案件

　　二手房买卖纠纷仲裁方式其实不难，都是按照合同来进行仲裁，二手房买卖合同纠纷，双方协商一致达成仲裁协议，才能申请仲裁，否则协商不成，只能到法院起诉解决了。

　　《中华人民共和国仲裁法》第四条：当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条：起诉必须符合下列条件：

　　1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　2、有明确的被告；

　　3、有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　二手房买卖需要注意什么

　　提醒置业者购买二手房时注意七个细节：

　　1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

　　2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

　　3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

　　5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

　　6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

　　7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

　　二手房买卖纠纷案件怎么仲裁？二手房买卖纠纷处理的方法主要是仲裁，只要买卖双方能够达成共识，那纠纷就能解决，如果处理不了，就只能起诉，这样会比较麻烦。二手房买卖需要注意什么？二手房买卖要注意的是合同签订，付款方式，过户等等，只有对房源了解清楚，才能进行买卖，这样能够保证自己的利益不受影响。