二手房买卖买方不买了，二手房交易需要注意什么

　　虽然说现在得二手房市场是非常的好，但是在进行二手房交易的时候，有一些朋友还是会遇到一些问题，就比如说二手房交易的过程中，买方突然就不想要房子了，但是其中的手续都办好了，这种情况我们应该怎么处理呢？其实只要我们在交易的时候做好这方面的准备，那就很好解决了。下面，我们来看看二手房买卖买方不买了怎么办？二手房交易需要注意什么？

　　二手房买卖买方不买了

　　二手房买卖买房不买的情况是存在的，这种情况我们需要在相关合同中注明违约的处理方法，这样一来，即使买方不买，作为卖方，我们也不会太吃亏。

　　1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

　　2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，建议是到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

　　4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

　　二手房交易需要注意什么

　　1、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　2、市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　3、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　通过上面文章的介绍，相信大家对于二手房买卖买方不买了怎么办以及二手房交易需要注意什么的内容应该是有所了解了吧。二手房交易的时候，大家都应该认真的制定合同，对于一些细节问题要有明文规定，这样才能避免以后出现不必要的纠纷。还有就是在交易完成以后，买方一定要剥及时的付清房费，卖方也应该做好物业方面的也最，及时的交房，这样一来才不会影响买卖双方的信用度。