成都房产交易税费，房屋产权查询方法

　　房地产交易其实是比较多样的，比如要缴纳各种不同的税费，而且也要了解各种产权的查询方法等等。可能大多数人都不是很重视，也不太了解成都房产交易税费以及房屋产权查询方法，那么以后交易的过程中也许会有一点点困扰。下面介绍就是这方面的内容，希望能帮助大家去了解不同房源交易的各项信息，也许会更有帮助。

　　成都房产交易税费？

　　成都房产交易需要缴纳印花税、登记费、财产权、证明税费、契税、公共设备维修基金等等。

　　一、交易过程中需交费用

　　印花税：房价款的万分之五

　　二、申办产权证过程中需交费用

　　登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

　　三、入住过程中需交费用

　　物业管理费及供暖费

　　四、办理按揭须缴纳的费用

　　保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。

　　五、办理公积金需缴纳费用

　　1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分0.25％。

　　2、保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数

　　综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。

　　房屋产权查询方法？

　　1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

　　资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　2、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

　　1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

　　2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；

　　3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

　　4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；

　　5.其他内容，如房屋平面图等。

　　第三步：查验房屋有无债务负担。

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　上面的内容是关于成都房产交易税费以及房屋产权查询方法，如果人家不知道怎么样去进行房产交易，更不知道有哪些税费需要缴纳，那么可以通过以上的介绍了解清楚。其实交易的过程中，只要能够了解一些相关流程，然后准备好所需要证明的材料，那么一般都不会有太多问题，但前提是要有合法的合同。