个人房产交易税费，二手房税费怎么计算

　　买房是现代很多人的目标，买房在交易的时候，除了要缴纳相关的房价以外，我们还必须要对于税费有一定的了解，而且要知道税费如何去计算，作为双方都必须要了解，这样才会避免因为税费的问题而发生摩擦，那么，我们说说个人房产交易税费，二手房税费怎么计算？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

　　个人房产交易税费

　　因为在房产交易的过程中有很多种个人二手房交易税费需要缴纳，这样可以节省一点费用的支出，也可以提高售房利润，降低购房的支出。

　　1、房产交易税费主要是产权过户的费用，失去或是获得产权都是需要缴纳税费的，对于双方的税费支出在合同里面也是涵盖的，例如房屋交易费、房屋评估费、登记费，这些费用是没有固定支付对象的，是由双方自由协商的，协商的结果就是缴费的结果。

　　2、购房的一方固定的税费就是获得固定资产需要缴纳的契税：

　　（1）如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5％。

　　（2）如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％；（北上广深二套房税率为3％）

　　（3）如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3％，没有减免情况。

　　3、出售房屋的一方税费，有及附加税（5.6％）、个人所得税（计税价格的1％）组成。

　　个人出售二手房的中介费

　　二手房税费怎么计算

　　1、买方

　　（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1。5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

　　（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

　　（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0。05％；

　　（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　2、卖方

　　（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

　　（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0。05％；

　　（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1％；

　　（4）解困房：成交价或评估价（高者）×1％；

　　（5）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积；

　　（6）分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10％（10楼以下）

　　成交价/总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

　　（7）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）；

　　（8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5。5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

　　上面的内容有关个人房产交易税费，二手房税费怎么计算的全部知识，因为我们在买二手房的时候，价格是有很多的，而且当我们在交易的时候，一定要问清楚一些具体的情况，做好买房的预算，才不会因为资金的问题而烦恼。买房的时候，一定要做好准备。