不到2年卖房，卖房子要注意什么细节

　　当大家购买了房子时候如果有需要的时候是可以把自己的房屋卖出去的，但是大家在出售自己房屋的时候关于自己房屋的购买年限也是需要大家去注意的，购买年限不同的房子在出售的时候也是有区别的，接下来大家就来一起了解一下不到2年卖房和卖房子要注意什么细节的相关问题。

　　不到2年卖房

　　有些人在拿到房产证之后觉得房屋比较快，于是就想要将房屋给售卖出去，如果房产证不满两年售卖房子是需要缴纳相关的税费的，包括了交易费3元/平方米、印花税：房款的0.05%、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）、个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　卖房子要注意什么细节

　　1、适度整修，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，那样你之前的努力就付之东流了。

　　2、保持整洁，房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。

　　3、清理玄关，现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

　　4、整理客厅，除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。

　　5、收拾厨房，厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

　　以上的文章为大家介绍的就是关于不到2年卖房以及卖房子要注意什么细节的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的相关问题呢？大家在出售自己房屋的时候需要去关注的细节还是很多的，大家自己在卖房子的时候一定要好好的注意一下才可以。