房产买卖过户流程，个人房产买卖过户流程是什么

　　房产买卖的问题是非常的常见，这段时间咨询房屋产权的是非常的多，我们都知道房屋买卖的过程中，房屋产权是跟着发生变化，这个时候就要办理好房屋的过户，房屋过户在整个房产交易中是非常重要的一个步骤，是保障我们利益不受损失的一部分，所以，大家还是要提前了解这方面的内容。今天，小编和大家一起来看看房产买卖过户流程是什么？个人房产买卖过户流程是什么？

　　房产买卖过户流程

　　房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下：

　　1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；

　　2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；

　　3、银行解冻购房款；抵押登记；

　　4、物业交接，水电过户；

　　5、土地证查档（办理土地证）。

　　个人房产买卖过户流程是什么

　　私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：

　　1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4、等待领《房屋所有权证》。

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　房产买卖过户流程是什么？房产买卖过户是比较重要的一部分，房产买卖过户流程虽然不难理解，不过其中有一些细节问题还是需要稍微多注意。个人房产买卖过户流程是什么？其实个人房产买卖过户和代办的流程是差不多，只不过个人办理会更加复杂一些，如果你想要自己办理的话，那就要提前了解相关的内容，这样操作起来会比较简单。