卖房需要哪些手续，卖房有哪些注意事项

　　如今眼看着房价越来越贵，很多人都着急着买房，但是有的朋友眼看现在时机想要出售手中的房产，却因为不了解卖房相关问题而受阻，想要顺利的卖房还要做好相关的准备工作，了解清楚需要走的流程和办理的手续，时刻保持对局面的认知，掌握主动权，今天小编就来说一说卖房需要哪些手续？卖房有哪些注意事项？

　　卖房需要哪些手续

　　卖房过户需要哪些手续，在大家卖房之前这些程序是一定要知道的，因为过户是一件重要的事情，不管是对卖方还是买方来说，如果不清楚过户手续就会带来一系列的问题。

　　1、买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同，然后到国土局查档，交付定金因为如果卖方出来交易不实行为，很有可能会出现交易纠纷。查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。

　　2、过户交纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款），简单通俗来说就是应该保证卖方应该的拥有这个房产，才可以交易。其中很多人比较担心的过户问题，其实这很简单，过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

　　3、领取新证，（如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同）这个可以根据不同情况进行处理。

　　4、关于一些日常的小事情例如：水电，煤气，物业管理，有线收视，宽带，电话等的过户问题，这些都会在过户之后一一的解决。

　　卖房有哪些注意事项

　　1、定金收取要谨慎在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　2、挂牌方式期限要明确卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

　　3、签约将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　4、索取放款承诺在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

　　以上就是小编今天为大家介绍的关于卖房需要哪些手续？卖房有哪些注意事项的全部内容，相信看完这些知识，各位想要卖房的朋友对卖房的手续和需要特别注意的地方已经清楚了，大家在卖房的时候要时刻保持警惕，谨防上当受骗，房屋本来就是重要财产，希望大家都能顺利完成交易。