房产违约金一般是多少，什么是购房违约金

　　现在二手房的市场是相对来说比较火热的，虽然说有很多人买卖二手房，但是经常会发生违约的情况，发生违约的原因有很多，所以赔偿的违约金也是有很多不同的，有很多人都比较迷茫，那要怎么办呢？下面我们跟大家分享一下房产违约金一般是多少？什么是购房违约金？一起来看看吧。

　　房产违约金一般是多少

　　房产违约金一般是多少呢？因为不同的违约情况，赔偿的违约金也是有所不同的，而且要看合同中有没有约定，如果有约定的话，就按照合同中的约定来进行处理。

　　1、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

　　2、合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

　　3、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

　　4、因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

　　5、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到。

　　6、.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

　　什么是购房违约金

　　所谓购房违约金，规范的称谓应该是商品房买卖合同违约金，是指按照商品房买卖双方当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

　　一般情况下，购房违约金被分为两类：

　　（一）法定违约金

　　由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

　　（二）约定违约金

　　合同双方当事人在合同中约定的违约金为约定违约金。实际上，约定违约金是合同关系的一种，从属于主合同存在。如果主合同无效如房屋买卖合同无效，那么违约金自然也就是无效的。

　　上面有关房产违约金一般是多少，什么是购房违约金的全部知识，希望可以给大家带来帮助，因为现在买方是处于在弱势中，所以卷入了违约的情况，可以请专业的律师来求助，这样可以维护自身的权益不受到侵害。希望这篇文章可以给大家带来帮助。