一般房产违约金多少，如何预防卖方违约

　　现在买卖房屋的人都是比较多的，而且有很多人因为购房违约金的问题会跟售楼部闹矛盾，所以出现这样的情况要怎么去解决呢？违约金就是给对方造成损失的一些补偿，所以我们今天就一起来了解一下一般房产违约金多少？如何预防卖方违约？感兴趣的朋友们可以一起来参考一下。希望可以给大家带来帮助。

　　一般房产违约金多少

　　对购房者而言，付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。

　　售房者而言，如果未按规定将房屋交给购房者，应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外，还应向购房者再支付利息。

　　售房者违约，一般情况下，可按约定要求赔付，比如：延期交付万分之一赔付的，100万元，违约金100元/天，然后再乘以违约时间。而维权的时候，开发商通知购房者收房为止。

　　另外，购房者觉得违约金过低，购房者可要求退房，并要求返还订金或支付利息。

　　如何预防卖方违约

　　1、一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，后就是不了了之。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

　　2、签了居间协议签订后，卖方可能会找些理由来拒签买卖合同，其实，这时买方只要有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌或者签署过确认书、委托书等文件，那么居间协议仍是有效的。如果没有证据，买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿自己的损失。

　　3、卖方虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金，而居间协议里一般都约定意向金只有在卖方签收后才能转变为定金，那么中介可以要求卖方在居间协议中授权中介收取定金并代为保管，这样，中介收了定金也就等于卖方收了定金，卖方毁约就要承担定金罚则，买方的权益也就有了保障。

　　上面有关一般房产违约金多少，如何预防卖方违约的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖房屋的过程中一定要签订相关的合同，因为签订了合同，才能保障双方的权益，是一个有力凭证，所以在合同中一定要仔细看清楚。