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二手房签约注意事项,买房要注意什么

  二手房近两年的交易率还是比较高的,因为二手房交易政策的规定,以及二手房相对成熟等等的特点,让人们对于二手房有所了解和重视,在二手房签约的时候有很多需要重视的内容需要大家多了解一些,来看看二手房签约注意事项是什么,买房要注意什么呢,这些小常识对于大家了解买房方面的一些重要事项有很好的参考,来看看吧。

  二手房签约注意事项

  仔细核对卖方的身份、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额、购房者付款和双方过户的准确时间、对于贷款无法办理下来的约定。

  1、仔细核对卖方的身份

  大家在与卖方签订合同的时候,首先应该验明卖方的身份,要注意查看卖方的身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致,一个字的差别原则上都是不可以的。希望还要看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明,即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。

  2、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间

  其实这一点是很多购房者会忽略的,但是这也确实会直接关系到购房者的切身利益。所以建议大家在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间,以及水电媒体费的划定承担时间。

  3、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

  在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。因为二手房交易不像新手交易那么规范,其更多的就是买卖双方之间的约定,所以在二手房买卖中违约条款就显得比较重要了,价格的变动可能就会出现卖家决定不履行合同的。违约条款可以对买卖双方进行约束,如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。

  4、购房者付款和双方过户的准确时间

  购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。

  5、对于贷款无法办理下来的约定

  对于贷款无法如约办下来的情况大家也不能够忽视,这也是导致二手房交易出现纠纷的一个常见原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

  买房要注意什么

  1、楼与楼之间距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。按照国家规定,以冬至日照时间不低于1个钟头为标准。

  2、一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。一般而言,得房率越高越好,但是公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。

  3、在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地,但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件,进深在设计上有一定的要求,不宜过大。

  上述的这些内容介绍了关于二手房签约注意事项这个问题,具体的二手房签约的注意事项有很多,比如说核对卖房的身份,还有一些费用承担等等,这些签约时候的重要事项需要大家多了解一些。买房要注意什么呢,比如说房子的楼层问题,公摊问题,还有电梯空间问题等等,都是需要考虑的范围内。