只有房产证的房子能买吗，房子有房产证但没有土地证是什么原因

　　有房才有家的传统思想一直在中国老百姓们的心目中根深蒂固，虽然房子的价格很贵，很多人为了有一套属于自己的房子，会考虑买一些低价的房屋。然而房子的价格低也不是什么好事，往往这种房子没有房产证，那么，只有房产证的房子能买吗？房子有房产证但没有土地证是什么原因？

　　只有房产证的房子能买吗？

　　在办理过户手续时，当事人须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如办不了过户手续，买方也无法落户。只有房产证没土地使用权证，势必会给住宅购置及交易带来风险。

　　1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

　　2、难以发现开发商违规用地的事实。

　　3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定：房产上市交易，须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

　　4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：房屋拆迁评估价为拆迁房产市场价。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

　　房子有房产证但没有土地证是什么原因？

　　1、房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

　　2、土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。房产证和土地证密不可分。

　　3、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

　　4、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

　　上文便是小编给大家整理的关于只有房产证的房子能买吗以及房子有房产证但没有土地证是什么原因的全部信息了，希望可以给大家带来一定的启示。现在有很多房子，由于历史遗留的问题，只有房产证没有土地证，也是不能顺利办理过户手续的。