买卖房子房产证有什么用，没的房产证的房子怎么卖

　　买房子不容易，很多人买房的时候容易忽视一些重要的证件，就比如说房产证吧，很多人认为这个小红本的作用不大，并不会影响到自己的居住功能，所以在买房之后，并没有着急的去办理房产证，甚至买了没有房产证的房子，那么，买卖房子房产证有什么用？没的房产证的房子怎么卖？

　　买卖房子房产证有什么用？

　　房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

　　1、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

　　2、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3、现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

　　没的房产证的房子怎么卖？

　　其实房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：

　　1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

　　2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿次申请财产保全的债务人。

　　3、那由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

　　文章已经给大家解读了关于买卖房子房产证有什么用以及没的房产证的房子怎么卖的相关知识了，希望可以给大家带来一定的帮助。在买卖房屋的过程当中，房产证的作用是非常重要的，需要了解清楚，房子是不是有房产证，调查清楚房屋产权。