卖房满二不唯一怎样交税？怎样贷款买房？

　　买房卖房的需求不同，所以各地对于房屋产权等政策也是有所区别的，那么对于卖房满二不怎样交税这个问题大家都了解吗，满两年的房子是如何过户交税多呢。怎样贷款买房呢，贷款买房是现在比较常见的一种方式，而且也可以减少买房的压力，下面就来看看是如何贷款买房子的，具体的购房顺序是什么。

　　卖房满二不怎样交税？

　　满2年住房目前过户，可以免5.55％营业税。卖家如果是满五住房，可以再免1％个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1％，买家如二套买入，90平以下契税1.5％。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。

　　二手房满五才能减免。

　　个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。

　　征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

　　任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

　　（1）卖方二手房税费：

　　1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

　　2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满两年）。

　　3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，至今免征。

　　5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

　　（2）买方二手房税费

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，至今免征。

　　3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　怎样贷款买房？

　　1、随着2016年多个城市陆续重启限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下，限购城市首套房的首付比例多在30％，购房者可以提前向当地银行进行咨询。

　　2、贷款买房的购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。

　　上述的这些内容介绍了卖房满二不怎样交税这个问题，需要交纳的营业税具体的规定和计算方法是不一样的，这些交税的政策和方法需要大家多了解并且利用起来。怎样贷款买房呢，具体吊带裤买房子的要求和需要的资料是需要大家多了解的，而且需要的材料要准备齐全，这些内容不要忽视。