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上海房产交易税计算方法是什么?上海房产交易流程是怎样的?

  上海是我国的一线城市之一,这里的经济发达,工作机会比较多,所以每年会吸引非常多的外地人,是一座人口净流入城市,所以这里的房价自然也是非常高昂的。很多人在上海买房子时,会面临着缴纳税费的问题,那么,上海房产交易税计算方法是什么?上海房产交易流程是怎样的?

  上海房产交易税计算方法是什么?

  上海房产交易税主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

  1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

  2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

  3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

  4、如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

  5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

  6、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

  上海房产交易流程是怎样的?

  1、购房定金交给中介,签订购房意向书,然后由中介找房东洽谈价格,房东同意后中介即把定金装交给房东,房东不同意,中介退还给客户。当然,客户也完全可以要求中介把房东也约到一起,三方均在场的情况下交付定金。

  2、由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档,调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称:产调),上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况,再由中介确认房东的身份证和产权证原件,上面的信息是否和产调出来的信息一致,大致就可以判断房东身份了。

  3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急,一定要稳,其他的就要看具体的临场发挥了。贷款是先和银行签署贷款合同,并提供银行需要的材料,等待银行审批,材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后,带着贷款合同和银行给的其他材料,即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。

  4、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的,一般的情况下,评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点,以降低自身风险,并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。中介贷款量大,一般会和银行有合作关系,所以,能办出你办不出来的量。

  文章即是小编给大家带来的关于上海房产交易税计算方法是什么以及上海房产交易流程是怎样的全部知识了,希望可以对大家有所帮助。在上海交易房产的时候,我们是需要按照相关的要求去交纳税费的,在房产交易之前,我们要了解清楚流程。