房产税细则，买房流程及交税时间

　　说到房产税，有很多人可能不是很了解，因为房产税在一些地方还没有开始执行，但是也在一些大城市开始实行房产税，所以我们也必须要对于房产税的知识有一定的了解，才能够更好的去缴纳税费，接下来我们来跟大家详细的介绍一下房产税细则？买房流程及交税时间？一起来看看吧。

　　房产税细则

　　依据1986年由国务院颁布实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税，但规定对个人所有的非营业用房产免税。也就是说，房产税并不是新的东西，以前主要是对生产经营性房产征税。

　　根据1986年的暂行条例规定，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

　　买房流程及交税时间

　　一、准备阶段

　　买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　二、挑选房源

　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

　　三、实地看房

　　这是一道比较复杂而且重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

　　四、谈判签定买卖合同

　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　五、办理产权过户

　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　六、验房入住

　　此时一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　上面的内容就是有关房产税细则，买房流程及交税时间的全部信息，当我们买房交税的时间是合同生效之后，然后去申报了，缴纳税费之后，我们才能够办理房产证，而且现在房产税也是非常重要的，大家也有必要去了解一番，大家有时间的话，可以多看一看我们的网站上面的内容。