抵押房屋的注意事项，个人房屋抵押贷款怎么办理

　　现在很多的贷款公司都是提供了房屋抵押贷款的业务的，大家如果有房产就可以去进行办理，但是房产对于大家来说肯定也不是随随便便就能拿出去抵押的东西，所以在办理的时候就要注意一些，那么抵押房屋的注意事项有哪些以及个人房屋抵押贷款怎么办理方面的相关问题吧。

　　抵押房屋的注意事项

　　房产抵押期限如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力，房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。

　　个人房屋抵押贷款怎么办理

　　1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）。

　　2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）。

　　3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。

　　4、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）。

　　5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％。

　　6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）。

　　7、个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。

　　8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

　　9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

　　以上的文章为大家介绍的就是关于抵押房屋的注意事项有哪些以及个人房屋抵押贷款怎么办理方面的相关问题，在办理房屋抵押贷款的时候还是有一些问题是需要大家去关注的，在大家办理成功了贷款之后也是需要按时去还款才行，不然造成严重的后果就不好了。