不通过中介如何卖房？挂中介卖房要注意什么？

　　现在卖房比较常见的就是开发商卖新楼盘，一般有专门的售楼处；还有就是出售二手房，大部分人是找房产中介，在不了解之前有的朋友认为房产中介是不收费的，哪怕是收费应该费用也不高吧，但是了解了才发现这是和房价相关的，于是就不太想找中介了，那不通过中介如何卖房？挂中介卖房要注意什么？

　　不通过中介如何卖房？

　　不通过中介卖房需要卖家自己找客户、自己发布房源信息，自己和买房交易和办理手续。

　　1、公开发布信息，寻找合适买家。发布信息主要可以有三种途径：网络途径，网络途径要找比较有名，浏览量大的；人脉途径，亲戚朋友、朋友圈等；报纸、广告、宣传单，发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

　　2、协助买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优点，买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来协助买家看房！

　　3、确定买家，签定《二手房买卖合同》，确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

　　挂中介卖房要注意什么？

　　一、“全权委托”、“代理”慎重选择委托中介卖房一般有“全权委托”、“代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

　　二、“代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

　　三、委托中介卖房采取“全权委托”或“代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

　　四、权属证书原件应该由产权人持有房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

　　五、售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

　　上述内容就是有关不通过中介如何卖房？挂中介卖房要注意什么的全部介绍了，房产中介卖房是现在的一种趋势，但是如果大家对这方面比较熟悉或者可以自己找到房源也可以考虑不通过房产中介出售房子，不管要不要找房产中介，大家在出售之前都应该多了解一下