卖房不通过中介怎么卖？房产中介有哪些卖房套路？

　　现在每个城市每天都有很多交易，房产交易也占了一部分，虽然现在的房价比较高，但是大家到了购房的时候还是会义无反顾的购买，没房的人都寻思着购房的事，有房的人就关注卖房的事情，不过如今很多人买卖房子都有第三方中介协助了，那么卖房不通过中介怎么卖？房产中介有哪些卖房套路？

　　卖房不通过中介怎么卖？

　　卖房不通过中介就需要自己发布信息、自己联系购房者去看房并且一起完成交易手续，下面讲一下具体的流程。

　　一、公开发布信息，寻找合适买家，发布信息主要可以有三种途径：网络途径，网络途径要找比较有名，浏览量大的；人脉途径，亲戚朋友、朋友圈等；报纸、广告、宣传单，发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

　　二、协助买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优点，买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来协助买家看房！

　　三、确定买家，签定《二手房买卖合同》，确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

　　四、做房屋核验、买家购房资质审核，房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

　　五、网上签约，这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

　　六、评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

　　七、买方去银行做面签，面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。

　　八、首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是较大的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

　　九、买卖双方去地税局缴税，去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

　　十、买方领取新房本

　　十一、物业交割物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

　　十二、结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

　　房产中介有哪些卖房套路？

　　1、避重就轻描绘蓝图

　　如果购房者选购的是期房，沙盘图和样板间就是置业顾问为你介绍项目信息时用到的较主要的工具。首先无论是沙盘图还是样板间与真实房源对比多少会有一些出入，但置业顾问往往会趋利避害，只介绍好的部分。

　　其次对于一些尚在规划中的配套设置，置业顾问会详细的介绍其便利程度，而忽略完成时间。第三，置业顾问会承诺一些赠送面积等优惠。

　　2、真假客源查看销控

　　购房者有时候会发现某些楼盘售楼处十分火爆，于是产生了“再不买，房源就没了”的压力或者“这么多人都买，这个楼盘应该不错”的紧张感。

　　上述内容就是有关卖房不通过中介怎么卖？房产中介有哪些卖房套路的全部介绍了，卖房不通过的话，卖房者需要花费更多的时间和精力，首先大家就是要找到愿意不通过中介交易的购房者，可以选择在网上发布信息，然后按照上文讲到的流行一步一步进行就行。