上海房屋租赁托管合同的期限？中介租房的注意事项有哪些？

　　有些人在进行房屋租赁的时候都觉得非常麻烦，而且要花大量的时间和精力，因此会选择房屋租赁托管的方式。但是大家也要先关注上海房屋租赁托管合同的期限以及中介租房的注意事项有哪些，因为现在很多合同的内容都不太一样，尤其是合同的期限，如果超过了法律规定的期限，那么可能就没有法律的效应。

　　上海房屋租赁托管合同的期限？

　　1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

　　2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

　　中介租房的注意事项有哪些？

　　实践中，不少租房者都遇到过被中介欺骗的事情，因此大家在找中介租房的时候，一定要注意以下事项：

　　1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

　　2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。

　　3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

　　4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。

　　上面的介绍是上海房屋租赁托管合同的期限以及中介租房的注意事项有哪些，希望大家都可以透过一些比较有效的方式，保障房屋租赁过程的安全。在房屋租赁的过程中，如果觉得效率非常低，那么可以选择专业的中介公司，但是要选择合格的性比较高的类型，不要盲目选择劣质的小机构。