房屋转租合同范本？与二房东租房如何避免风险？

　　在如今，有很多人会选择把房屋租赁下来之后，再次把房屋转租出去，这样的行为就是转租房屋，也是属于二房东了，但是现在转租也是有一定的风险的，而且也要有一份租赁合同来作为保障，下面我们跟大家分享一下房屋转租合同范本？与二房东租房如何避免风险？希望可以给大家带来帮助。

　　房屋转租合同范本

　　1、房屋转租合同以房屋租赁合同为基础

　　转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。

　　2、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系

　　房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为，承租人应当向出租人负责，出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。出租人尽管并不是房屋转租合同的当事人，但有权解除房屋租赁合同和转租合同。

　　3、房屋转租合同具有相对的独立性

　　房屋转租合同仍是一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的变更或者转让。房屋转租合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人，次承租人通过转租合同获得独立的租赁权，而不是受让承租人的租赁权，承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权，履行各自独立的义务。

　　与二房东租房如何避免风险

　　房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险。

　　1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；

　　2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；

　　3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细；

　　4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；

　　5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，程度地帮助租户维护自己的利益。

　　以上的内容有关房屋转租合同范本，与二房东租房如何避免风险的全部知识，希望可以给大家带来帮助。转租合同的范本，大家可以参考一下这篇文章，按照里面的内容来书写就可以了，同时我们在转租房屋的时候，也要知道如何跟二房东避免风险，大家一定要多了解。