怎么将房子转租？房东怎么预防房子被别人转租？

　　如果在租房或者是出租的时候，感觉到不太满意，因此不能不选择专注，那么要学习一下怎么将房子转租。当然有些租客也非常担心，房东没有经过自己的允许，就把房子转租给别人，那么对自己的生活质量会有非常大的困扰。大家可以参考以下的介绍，了解房东怎么预防房子被别人转租，做好充分预防。

　　怎么将房子转租？

　　1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

　　2、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；房屋租赁合同。

　　3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

　　房东怎么预防房子被别人转租？

　　1、转租就是出租人将房屋租给承租人，承租人又把承租房屋租给次承租人的租赁关系。原本承租的房客成了出租人，俗称“二房东”，转租合同中的承租人是次承租人。我国合同法第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”所以，房屋转租本身并不违法，但是转租需要规范地操作。

　　2、最重要的是，转租必须经出租人同意。承租的房屋在原则上不可转租，而且一般房屋租赁合同上会载明，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。此时如果承租人在未告知房东的情况下自行转租，房东可要求解除合同。善意的次承租人为此遭到损失的话，还可以根据无效合同的处理规定向“二房东”要求赔偿。

　　3、承租人将房屋转租之后，与房东之间的权利义务关系并没有结束。承租人有义务按约定保持房屋和房屋内物品的完好，因此转租合同上必须对次承租人有所约束。当然，房东如果同意转租，也可以重新订立合同，由次承租人直接与房东签约，直接向房东负责。

　　以上介绍的相关内容就是怎么将房子转租以及房东怎么预防房子被别人转租，相信大家在看完以后，对房东的转租行为有更多深入的认识。其实有一些转租的行为可能是违规的，合同方面没有允许，所以大家遇到类似情况的时候可以了解清楚这些情况，然后再做一个比较深入和多层面的对比。